Otázky a odpovede
Aké ocenenie nehnuteľnosti potrebujete pre dedičské konanie: Viete, koľko stojí?
Viete, aké druhy ocenenia nehnuteľností existujú a na čo slúžia? Kto môže takýto odhad vypracovať a na aké účely možno ten-ktorý typ odhadu použiť? A koľko vôbec stojí odhad nehnuteľností?
1. Odhad ceny nehnuteľnosti pre dedičské konanie
Ak potrebujete vypracovať ocenenie nehnuteľnosti na účely dedičského konania, máte v zásade 2 možnosti.
Prvá z nich je znalecký posudok k dedičskému konaniu. Znalecký posudok môže spracovať iba certifikovaný odhadca/súdny znalec, ktorý na základe tabuľkovej a porovnávacej analýzy vašu nehnuteľnosť zameria a na základe stavu a plochy nehnuteľnosti vám spracuje znalecký posudok s okrúhlou pečiatkou.
Ocenenie prostredníctvom znaleckého posudku má však dva háčiky.
Je pomerne drahý, cena znaleckého posudku je odhadom 3-4-krát vyššia ako ocenenie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, a časovo náročnejší, od prvého kontaktu so znalcom až po odovzdanie vypracovaného posudku prejde spravidla niekoľko týždňov.
Lacnejšia a rýchlejšia alternatíva znaleckého posudku je trhový odhad ceny nehnuteľnosti pre dedičské konanie.
Ocenenie nehnuteľnosti vypracovaný realitnou kanceláriou je alternatívou odborného posúdenia hodnoty nehnuteľnosti. Pre účel dedičského konania notár akceptuje aj ocenenie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou.
Prečo je potrebné mať odhad ceny nehnuteľnosti?
Odhad je nutné predložiť vždy, keď je súčasťou dedičstva nehnuteľnosť. Výsledná odhadovaná cena sa rovná trhovej cene nehnuteľnosti ku dňu úmrtia poručiteľa.
K vysporiadaniu dedičstva už teda nie je nevyhnutné robiť fyzický znalecký posudok, potrebné náležitosti viete zariadiť aj online a do 48 hodín prostredníctvom ocenenia nehnuteľnosti, ktoré sa dá vybaviť aj na diaľku.
Koľko tento odhad ceny nehnuteľnosti stojí?
Ocenenie nehnuteľnosti od nás Vás vyjde výrazne lacnejšie ako znalecký posudok. Cena za ocenenie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou pri dedičskom konaní sa pohybuje už od 60 € a závisí od počtu posudzovaných nehnuteľností. Vyplňte nezáväzný formulár a získajte najvýhodnejší trhový odhad ceny nehnuteľnosti realitnou kanceláriou.
Ako pripravuje ocenenie nehnuteľnosti realitná kancelária?
Tento odhad spravidla poskytuje, rovnako ako znalecký posudok, informácie o nehnuteľnosti – stav, plochy, rekonštrukcie a je založený na porovnávacej metóde. Porovnávacia metóda znamená, že spracovateľ posudku (vo väčšine prípadov realitný maklér) zozbiera informácie o predaných a aktuálne predávaných nehnuteľnostiach v okolí oceňovanej nehnuteľnosti za určité obdobie a následne porovná nehnuteľnosti podobné tej vašej. Na základe transakčných a ponukových cien trhovo ocení vašu nehnuteľnosť.
Prečo notári často sami odporúčajú kontaktovať realitného makléra pre ocenenie nehnuteľnosti pre dedičské konanie namiesto súdneho znalca?
Hlavná výhoda ocenenia nehnuteľnosti realitnou kanceláriou už jeho spomínaná cena a rýchlosť.
Mnohí sa pýtajú, za akú cenu môžem predať svoj dom, byt, pozemok či inú nehnuteľnosť?
Správne stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti je veľmi dôležité predovšetkým pre vlastníkov, ktorí uvažujú o predaji svojej nehnuteľnosti. Ideálnu trhovú hodnotu (domu, bytu, pozemku i garáže), za akú svoju nehnuteľnosť ponúknuť na realitnom trhu, môžu dnes majitelia zistiť vďaka pomoci profesionálneho ocenenia nehnuteľnosti, ale aj pomocou vlastnej intuície a porovnávania cien.
Ďalšou alternatívou je osloviť profesionálnu realitnú kanceláriu, pre ktorú je ocenenie nehnuteľností súčasťou nastavenia predajnej stratégie.
Ponuková a trhová cena nehnuteľnosti. Aký je medzi nimi rozdiel?
To, že sa nehnuteľnosť za nejakú cenu ponúka, vôbec neznamená, že sa tiež za túto cenu predá. Medzi ponukovou a predajnou cenou môže byť priepastný rozdiel. Skúsme si ho vysvetliť.
Rozdiel medzi ponukovou a trhovou cenou nehnuteľnosti
Ponuková cena nehnuteľnosti
Ponuková cena je akákoľvek cena, za ktorú predávajúci chce predať svoju nehnuteľnosť. Ak sa teda majiteľ rozhodne, že bude chcieť garsónku v paneláku predať za 100-tisíc eur, môže. Je len a len na ňom, akú cenu ponukou stanovuje a nikto mu v tom nemôže zabrániť.
Lenže k tomu, aby ste nehnuteľnosť predali, potrebujete niekoho, kto ju kúpi. A ten ju vždy bude porovnávať s ostatnými ponukami na trhu.
Ponukové ceny v inzercii niekedy vyjadrujú skôr zbožné želanie predávajúcich než reálnu predajnú cenu.
Trhová cena nehnuteľnosti
Trhová cena nehnuteľnosti je akákoľvek cena, na ktorej sa predávajúci dohodne s kupujúcim a za túto cenu uzavrú obchod. Môžeme jej hovoriť tiež predajná cena nehnuteľnosti. Ak by sa našiel niekto, kto by uvedenú garsónku v paneláku naozaj kúpil za 100-tisíc, stane sa ponuková cena aj cenou trhovou. Takáto pravdepodobnosť je ale veľmi nereálna.
Môže sa však stať, že kupujúci bude ochotný za nehnuteľnosti zaplatiť vyššiu cenu, než je na trhu bežné. Hovoríme tomu, že je ochotný zaplatiť cenu zvláštnej obľuby.
Preto pri určovaní trhových cien nehnuteľnosti radšej pracujeme s termínom obvyklá trhová cena, tzv. trhová cena nehnuteľnosti, ktorá vyjadruje cenu, ktorú sú ochotní akceptovať aj ďalší kupci. Súčasťou obvyklej trhovej ceny nie sú extrémne výkyvy.
Riziko ponukovej ceny nehnuteľnosti
Problém predávajúceho nastáva vo chvíli, keď vstúpi na realitný trh, neorientuje sa na ňom a začne porovnávať ponukové ceny porovnateľných nehnuteľností, aby zistil, za koľko môže predať tú svoju. Vidí, že na ulici sa ponúka aj 3-izbový byt, porovnateľný ako má on, za cenu 130-tisíc. A tak sa rozhodne za túto cenu ponúknuť na predaj aj svoj byt. Nevie však, že byt, u ktorého sa inšpiroval, sa ponúka viac ako rok. Na trh prichádza tretí predávajúci a všimne si, že v ulici sa ponúkajú dva 3-izbové byty s cenou 130 tisíc. Na základe týchto informácií tiež stanovuje cenu okolo 130 tisíc. Výsledok je, že na trhu máme 3 byty a všetky sú za tieto ceny nepredajné. Majitelia sa dostali do pasce zle stanovených ponukových cien a z ich bytov sa stanú predajné ležiaky. Tento jav je na trhu je celkom častý.
Rast cien v čase ležiakom pomáha
Na rýchlo rastúcom trhu sa z ležiakov stávajú predajné nehnuteľnosti len vďaka plošnému rastu cien nehnuteľností. Poznáme predávajúcich, ktorí takto predávali svoju nehnuteľnosť rok, dva. Medzitým ceny na trhu vzrástli, až tak sa dočkali úspešného predaja.
Ak však predávate jednu nehnuteľnosť, aby ste z jej predaja financovali nákup inej, veľmi si neprimeranými cenami nepomôžete. Síce za vyššiu cenu predáte, ale za vyššiu cenu tiež kúpite. Efekt sa stráca. Prichádzate jedine o čas a máte zbytočne viac starostí.
Ako vám pomôže ocenenie nehnuteľnosti predať váš byt alebo dom
Pri predaji nehnuteľnosti je preto dôležité správne nastaviť ocenenie nehnuteľnosti a nedostať sa tak do pasce ponukových cien.
Vieme presne, za koľko sa predávajú nehnuteľnosti vo vašej lokalite.
Máme štatistiky realitných transakcií a vývoja cien nehnuteľností. Vieme tak napríklad nastaviť ocenenie nehnuteľnosti na účel predaja alebo na účel dedičského konania.
Dôležitým kritériom pre správne stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti sú skúsenosti realitných maklérov, ktorí dokážu odhadnúť vývoj cien, potenciál nehnuteľnosti na meniacom sa trhu a vedia pri ocenení nehnuteľnosti pracovať s jej trhovou cenou.