Daňové priznanie 2025

Máte nehnuteľnosť? Potom vám každý rok prichádza otázka: "Koľko ma bude stáť daň z nehnuteľností tento rok?" V roku 2025 to však nie je len o číslach, ale aj o trpezlivosti, pretože kataster nefunguje a veci sa komplikujú. Poďme si to zjednodušiť.

Rozdiel medzi podaním priznania a zaplatením dane

• Priznanie podávate, ak ste sa od 2.1.2024 do 1.1.2025 stali vlastníkom, nájomcom, správcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, alebo ak došlo k zmene druhu, výmery či účelu využitia nehnuteľnosti.
• Zaplatenie dane nastáva po tom, ako vám obec alebo mesto pošle rozhodnutie o vyrubenej dani. Toto rozhodnutie obdržíte aj bez podania priznania, ak k žiadnym zmenám nedošlo.

Kto musí platiť daň z nehnuteľností?

Daň z nehnuteľností sa týka každého, kto vlastní:

• pozemok (aj malú záhradku),
• stavbu (dom, chatu, garáž),
• byt alebo nebytový priestor.

Výška dane sa líši podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, preto je dôležité skontrolovať sadzby v konkrétnej obci či meste.

Zvýšenie dane v niektorých mestách

Niektoré mestá, ako Bratislava, zvýšili sadzby dane z nehnuteľností, a to až o 35 % od januára 2024. Predpokladá sa, že podobné zmeny môžeme očakávať aj v roku 2025. Pre kontrolu sadzieb si vždy overte informácie na webovej stránke vašej obce alebo sa obráťte na miestny úrad.

Kedy a ako sa platí?

Priznanie k dani z nehnuteľností treba podať do 31. januára 2025, ak ste sa stali vlastníkom alebo ak došlo k zmene nehnuteľnosti. Platba prebieha až po tom, ako vám príde výmer – teda rozhodnutie o výške dane, ktorú máte zaplatiť.

Problém roka: Kataster nefunguje

Od začiatku roka 2025 sa potýkame s problémom, že kataster nefunguje kvôli kybernetickému útoku. Tento výpadok môže komplikovať podávanie daňových priznaní, pretože niektoré údaje o nehnuteľnostiach sú dostupné iba cez kataster.

Predĺženie lehoty na podanie priznania?

Napriek tomu, že momentálne nie sú dostupné výpisy z listu vlastníctva, je možné využiť doklady vydané v roku 2024, ktoré potvrdzujú vlastníctvo nehnuteľnosti.

V prípade, že nemáte k dispozícii potrebné dokumenty na podanie daňového priznania z dôvodu nefunkčnosti katastra, odporúčame kontaktovať príslušný miestny úrad alebo správcu dane. Tí vám poskytnú aktuálne informácie o možnostiach podania žiadosti o odklad platenia dane alebo o povolenie splátok, ako aj o potrebných dokladoch v súvislosti s touto žiadosťou.

Tipy, ako si s tým poradiť

• Sledujte informácie: Pravidelne kontrolujte stránku vašej obce pre najnovšie informácie o termínoch a pravidlách.
• Pripravte si dokumenty: Ak nemáte prístup k údajom z katastra, skúste využiť staršie dokumenty alebo sa obráťte na miestny úrad.
• Poradte sa s odborníkom: Ak máte problémy, obráťte sa na makléra alebo právnika, ktorí vám môžu pomôcť.

Ak potrebujete viac informácií alebo pomoc, SOM TU pre vás!